一段时间以来，好些城市接连推出房地产项目融资“白名单”，武汉的举措以及资金数额特别引人留意，这不光关乎众多正在建设的楼盘能不能顺利完成交付，还牵扯着整个市场的信心。
白名单机制快速推进
今年1月底时内，武汉市构建起专门的房地产融资协调机制，此机制由住建部门来牵头，联合金融监管机构以及商业银行一同开展运作，其核心工作在于筛选出存在融资需求的房地产项目，经审核之后形成“白名单”，并且向银行等金融机构进行集中推送。
截至2月29日，武汉极速推出两批项目清单，第一批涵盖101个项目，第二批新增72个，累计项目达173个，这些项目所提融资需求总额近960亿元，规模颇为可观。
项目与企业构成多样
从已公布的头两批名单去瞧一瞧，入围的房地产项目类型呈现出繁杂多样的状况，这其中含有保障购房者权益的那种“保交楼”项目，还收纳了城市更新、旧城改造此类重点工程，并且项目开发商的性质把多种所有制形式都给涵盖住了。
在首批的九十五家开发企业里头，民营企业有七十家，其占比超出七成。而到第二批时，在六十六家企业中，国有企业达到三十三家，民营企业是二十八家。这样的结构变化体现出名单的筛选兼顾了不同市场主体的融资需要。
银行授信开始落地
名单推送之后，重点在于银行的资金能不能及时跟上来。按照武汉市房管局二月底的数据，有13个项目成功拿到银行授信，授信总额超过107亿元。当中，部分资金已经实际给到项目了。
比如，兴业银行武汉分行给“金科桃湖美镇”项目投入了将近1460万元的贷款。中信银行武汉分行同样为“城投南山长投•领峯”项目发放了1.5亿元。这些放款意味着协调机制开始有了实际成效。
缓解企业资金压力
关乎为开发企业来讲意义关键性的是获取融资举动，就好比城市更新项目“远洋长江樽”这种情况，它借助浦发银行达成了将近18亿元存量授信展期这一事项，展期所代表的是能把到期债务予以延期偿还，如此能够直接起到缓解企业当期现金支出压力的作用。
为正在施工的项目，新投入的贷款能够用来偿付工程款，以及材料费，还可支付工人工资，以此确保工程不停顿。这般支持有益于稳固施工队伍，并维系项目正常运转，最终达成按时交予房屋的目的 。
建立资金封闭监管
为了保证贷款资金的安全，并且使其被用于指定的用途方面，武汉市构建起了封闭监管制度这个体系。银行所发放出去的贷款，不会径直交给开发商，任由其自行支配，而是依据工程的进度情况，以及合同当中支付的要求内容，把资金直接划拨给施工方、材料供应商等诸多相关的方面。
这种监管模式跟“专款专用”相类似，其目的在于防止资金被挪作他用，它对银行的信贷安全起到了保护作用，又保证了项目的建设资金能够切实到位，进而形成了从融资申请一直到资金使用的管理闭环 。
对市场与民生的意义
融资协调机制被建立起来，这直接对当前房地产市场里突出的困难作出了回应，好多项目因为销售回款速度变慢所以面临着建设资金短缺的状况，而这个机制的目的在于把金融资源通往实体项目的那种管道给疏通 。
在民生层面予以审视，支持“保交楼”相关项目，实际上即为保障购房家庭的合法权益。促使已售房屋得以顺利建成并交付，这样做能够使得社会矛盾得以削减，进而稳定市场预期。这对于恢复行业信心，以及促进房地产市场实现平稳发展而言，具备积极作用。
针对武汉有着近千亿融资需求的白名单项目，您最为关注其中哪些层面最终能够切实落地？是有更多项目得以获取授信，还是实际放款的速度实现加快，抑或是监管怎样保证资金切实用于工程建设？欢迎在评论区分享您的见解。